Üürnikuga korteri müük: mis saab üürilepingust

Üürnikuga korterit saab müüa. Üürileping ei lõpe müügiga, vaid läheb koos korteriga uuele omanikule üle. Uus omanik saab lepingu üles öelda ainult siis, kui ta vajab korterit tungivalt ise, ja ka siis etteteatamisega. Seepärast sõltub müügihind ja ostjate ring palju sellest, mis üürilepingus kirjas on.

See artikkel on üldine ülevaade. Me ei ole juristid. Kui sinu üürileping on keeruline, küsi nõu juristilt.

Kas üürileping kehtib pärast korteri müüki edasi?

Jah. Võlaõigusseaduse § 291 järgi lähevad üürileandja õigused ja kohustused uuele omanikule üle, kui korter müüakse pärast seda, kui üürnik on selle valdusse saanud.

Üürnik ei pea uue omanikuga uut lepingut sõlmima. Kehtib sama leping samadel tingimustel.

Millal saab uus omanik üürilepingu lõpetada?

VÕS § 323 järgi saab uus omanik eluruumi üürilepingu üles öelda ainult siis, kui ta vajab korterit tungivalt ise. Korteri ostmine ise ei ole selleks piisav põhjus. Ülesütlemisel tuleb järgida seaduses ette nähtud etteteatamistähtaega.

Õigusbüroo selgituse järgi hinnatakse tungivat omavajadust iga juhtumi puhul eraldi. Kui üürnikul tekib ülesütlemise tõttu kahju, võib ta nõuda selle hüvitamist.

Kes ostab üürnikuga korterit?

Kaks eri ostjat vaatavad sama korterit täiesti erinevalt.

• Investor näeb kehtivat üürilepingut plussina. Ta saab kohe üüritulu ega pea üürnikku otsima. Teda huvitavad üüri suurus, lepingu kestus ja see, kas üürnik maksab õigel ajal.
• Kodu ostja tahab ise sisse kolida. Kehtiv üürileping on tema jaoks takistus ja ta ei osta korterit enne, kui on selge, millal see vabaks saab.

Vaba korteriga on mõlemad ostjad mängus. Üürnikuga korter jõuab peamiselt investoriteni.

Kas lõpetada üürileping enne müüki?

Kõige lihtsam on üürnikuga kokku leppida. Üürilepingu saab lõpetada poolte kokkuleppel ja sel juhul ei pea ootama seaduslikku põhjust ega tähtaega.

Kokkuleppe juures tasub mõelda, mis on üürnikule mõistlik. Sageli aitab, kui annad piisavalt aega uue kodu leidmiseks või katad osa kolimiskuludest. Pane kokkulepe kirja.

Kui leping on tähtajaline ja selle lõpp on lähedal, võib olla mõistlik oodata lepingu lõppu ja müüa korter siis vabana.

Kuidas näitamised üürnikuga käivad?

Üürnik elab korteris, nii et näitamised tuleb temaga kokku leppida. Vaata, mis on üürilepingus korteri näitamise kohta kirjas, ja lepi ajad varakult kokku.

Koostöövalmis üürnik on müügil suur abi. Korras ja koristatud korter jätab ostjale parema mulje. Kui suhe üürnikuga on keeruline, on vaba korteri müük tavaliselt lihtsam.

Mida müügilepingus kokku leppida?

• Kuidas lähevad uuele omanikule üle tagatisraha ja ettemakstud üür
• Millisest kuupäevast saab üüri uus omanik
• Kes teavitab üürnikku omaniku vahetusest ja uuest arveldusarvest
• Kõrvalkulude arveldus üleandmise päeva seisuga

Kas üürikorteri müügilt tuleb tulumaksu maksta?

Enamasti jah. Elukoha müügi maksuvabastus kehtib ainult siis, kui sa ise elasid korteris kuni müügini. Kui korter oli üürile antud, maksad tulumaksu müügist saadud kasult. Kuidas kasu arvutada, kirjutasime eraldi: kinnisvara müügi tulumaks.

Kas üürnikuga korter on odavam?

See sõltub ostjast ja lepingust. Investori jaoks on hea üüriga ja korraliku üürnikuga korter väärtus. Kodu ostja jaoks on pikk üürileping takistus, mille eest ta hinnas kompensatsiooni ootab.

Enne otsustamist tasub teada mõlemat numbrit: mis on korteri turuhind vabana ja mis üürnikuga. Küsi tasuta turuhinnangut ja märgi vormis, et korter on üürile antud. Saad hinnavahemiku 1–2 tööpäeva jooksul. Vaata ka oma piirkonna lehte, näiteks Lasnamäe või Mustamäe.