Viimati üle vaadatud
Mis mõjutab korteri hinda kõige rohkem
Korteri hind koosneb kahest osast: maja ja korter ise. Maja osa sa muuta ei saa, korteri osa saad.
Maja
- Asukoht linnaosa ja asumi sees
- Maja tüüp: paneelmaja, kivimaja, puitmaja, uusarendus
- Kas ühistu on maja renoveerinud ja kas on renoveerimislaen
- Lift, parkimine, hoov
- Energiaklass
Korteri seisukord ja planeering
Ostja vaatab kõige rohkem vannituba, kööki, torustikku ja elektrit. Vana vannituba ja originaaltorustik vähendavad hinda rohkem, kui paljud omanikud ootavad, sest ostja arvestab remondikulu koos varuga.
Planeering on teine pool. Läbikäidav tuba, väga väike köök või ebamugav esik vähendavad nõudlust. Kui planeeringut on muudetud, kontrolli, kas muudatused on seadustatud.
Kui korter vajab remonti, loe ka juhendit remonti vajava korteri müügist.
Korrus, rõdu ja vaade
Esimene korrus ja kõrge korrus liftita majas müüvad tavaliselt aeglasemalt. Rõdu, hea vaade ja vaikne pool majast tõstavad hinda.
Need tegurid on igal korteril erinevad, nii et neid ei ole üheski keskmises statistikas. Seepärast küsime neid vormis.
Korteriühistu info, mida ostja küsib
Ostja ja tema pank vaatavad ka ühistut. Kui info on valmis, kiirendab see müüki.
- Remondifondi suurus ja tehtud tööd
- Ühistu laenud ja igakuine laenumakse
- Planeeritud suuremad tööd
- Keskmised kommunaalkulud talvel ja suvel
Korteri hind linnaosade kaupa
Tallinna linnaosade vahel on suured hinnaerinevused, kuid sama suur vahe võib olla ka ühe linnaosa sees. Vaata oma piirkonna lehte: Kesklinn, Põhja-Tallinn, Mustamäe, Lasnamäe, Haabersti, Kristiine, Nõmme ja Pirita.
Linnaosade keskmisi tehinguhindu näeb Maa-ameti tehingute andmebaasist. Sinu korteri hind võib keskmisest erineda mõlemas suunas.
Kuidas korteri hindamine meie juures käib
Täida vorm. Ekspert võrdleb su korterit sarnaste tehingutega ja võtab 1–2 tööpäeva jooksul ühendust. Kui soovid täpsemat hinnangut, lepime kokku ülevaatuse. Korterit ei pea selleks ette valmistama ega koristama.
Korduma kippuvad küsimused
Kuidas teada saada, kui palju mu korter maksab?
Kõige täpsema numbri annab võrdlus sama piirkonna ja sama majatüübi korterite tegelike tehingutega koos korteri ülevaatusega. Täida vorm ja saad esialgse hinnavahemiku 1–2 tööpäeva jooksul tasuta.
Kas korteri hinnakalkulaator on usaldusväärne?
Kalkulaator annab üldise suuna, kuid ei arvesta korteri seisukorda, korrust, vaadet ega maja renoveerimist. Müügiotsuseks on vaja täpsemat hinnangut.
Kas korter tuleb enne hindamist korda teha?
Ei. Hinnangu saab anda korteri praeguses seisukorras. Eksperdi ülevaatuse jaoks ei pea korterit koristama ega remontima.
Kas üürile antud korterit saab hinnata?
Jah. Märgi vormis, et korter on üürile antud. Kehtiv üürileping mõjutab ostjate ringi ja müügiaega.
Kas hindate ka tube ühiskorteris?
Jah. Tuba ühiskorteris või kommunaalkorteris hindame samamoodi, võrdleme sarnaste tubade tehingutega.