Energiamärgis korteri ja maja müügil: kas see on kohustuslik

Jah. Ehitusseadustiku järgi peab hoone või selle osa müügikuulutus sisaldama energiamärgise andmeid. Korteri puhul on see kortermaja energiamärgis, mille tellib korteriühistu. Märgise leiad ehitisregistrist ja see kehtib tavaliselt kümme aastat.

Kust energiamärgise leiad?

Energiamärgised on ehitisregistris. Otsi maja aadressi järgi ja ava hoone andmed. Seal näed energiaklassi, märgise kehtivust ja energiatõhususarvu.

Märgis antakse välja ainult ehitisregistri kaudu, nii et kui seda registris ei ole, ei ole majal kehtivat märgist.

Kes energiamärgise tellib?

Kortermaja energiamärgise tellib korteriühistu või maja haldaja. Eramu puhul tellib märgise omanik. Märgise väljastab ettevõte, kellel on õigus energiamärgiseid anda, ja see kantakse ehitisregistrisse.

Kui sinu kortermajal kehtivat märgist ei ole, räägi ühistu juhatusega. Märgis on kasulik ka teistele omanikele, kes tulevikus müüvad või üürivad.

Kui kaua energiamärgis kehtib?

Olemasoleva hoone energiamärgis kehtib kümme aastat. Kui samale hoonele antakse uus märgis, muutub vana kehtetuks.

Kui maja on vahepeal renoveeritud, tasub uus märgis tellida ka siis, kui vana veel kehtib. Renoveeritud maja parem energiaklass on müügil argument.

Mis juhtub, kui energiamärgist ei ole?

Kuulutuse nõue on seaduses. Tehnilise Järelevalve Amet on meelde tuletanud, et energiamärgise andmete puudumine müügi- ja üürikuulutusest on seaduse rikkumine.

Ostja jaoks on märgise puudumine küsimärk. Ta ei tea, mis maksavad küte ja elekter, ja arvestab pigem halvemaga.

Kuidas energiaklass hinda mõjutab?

Energiaklass näitab hoone energiatõhusust skaalal A kuni H. Ostja vaatab seda kui vihjet tulevaste küttekulude kohta. Renoveeritud ja soojustatud maja parem klass tähendab väiksemaid kulusid ja on ostjale põhjus maksta rohkem.

Ühtset numbrit selle kohta, kui palju klass hinda muudab, ei ole. Mõju sõltub piirkonnast, maja tüübist ja sellest, mida ostja muudest kuludest teab. Seepärast pane kuulutusse lisaks klassile ka keskmised kommunaalkulud talvel ja suvel.

Erandid

Ehitusseadustikus on erandid, näiteks väga väikeste hoonete kohta. Kui sinu hoone on erandlik, näiteks suvila või väike aiamaja, kontrolli kehtivat nõuet Riigi Teatajast või küsi energiamärgiste väljastajalt.

Mida müüja peaks tegema?

• Kontrolli ehitisregistrist, kas majal on kehtiv energiamärgis
• Pane energiaklass ja märgise andmed kuulutusse
• Lisa keskmised küttekulud, sest need räägivad ostjale rohkem kui klass üksi
• Kui märgist ei ole, räägi ühistuga või telli see eramule ise

Energiamärgis on üks dokumentidest, mida müügil vaja läheb. Kogu müügi sammud on kirjas siin: korteri müük Tallinnas. Kui tahad teada, mis su kodu enne müüki väärt on, küsi tasuta turuhinnangut. Saad hinnavahemiku 1–2 tööpäeva jooksul. Maja puhul vaata ka maja hindamise lehte ja oma piirkonda, näiteks Mustamäe, kus maja renoveerimine on üks suurimaid hinnategureid.