Maakleritasu Tallinnas: kui palju see on ja mille eest maksad

Maakleritasu lepitakse kokku maaklerilepingus ja seadus selle suurust ette ei kirjuta. Maaklerite endi avaldatud info järgi on tasu enamasti 2–5% müügihinnast ja sellele lisandub käibemaks. Mõned maaklerid pakuvad fikseeritud tasu. Tavaliselt maksab tasu müüja ja see tuleb tasuda siis, kui tehing on sõlmitud.

Kui suur on maakleritasu?

Ühte hinda ei ole. Maaklerite avaldatud info järgi jääb tasu enamasti 2–5% vahele müügihinnast. Postimehe advokaadi selgituses on toodud samas suurusjärgus vahemik. Protsendile lisandub käibemaks.

Protsent sõltub kinnisvarast ja tööst. Mõnel maakleril on miinimumtasu, nii et odavama kinnisvara puhul on tasu protsendina suurem.

Näide: kui palju maakleritasu tuleb

Allolevad numbrid on näide, mitte ühegi maakleri hinnakiri.

Müüd korteri 200 000 euroga ja maaklerilepingus on tasu 3% pluss käibemaks.

1. Tasu ilma käibemaksuta: 200 000 × 0,03 = 6000 €.
2. Lisandub käibemaks kehtiva määra järgi.
3. Kätte jääb müügihind miinus tasu koos käibemaksuga, notari tasu sinu osa ja vajadusel tulumaks.

Mille eest maakleritasu maksad?

Maakleritasu sisaldab tavaliselt kogu müügitööd. Küsi enne lepingu sõlmimist, mis täpselt kaasas on.

• Hinna paika panek ja turuülevaade
• Pildid, plaan ja kuulutus portaalides
• Näitamised ja ostjate küsimustele vastamine
• Läbirääkimised ostjaga
• Dokumentide kogumine ja notari ettevalmistus
• Korteri üleandmine ostjale

Osa maaklereid küsib kuulutuse eest või professionaalsete piltide eest eraldi tasu. Kontrolli, kas need on protsendis sees.

Millal tuleb maakleritasu maksta?

Maaklerileping on võlaõigusseaduses reguleeritud leping. Maakler vahendab tehingut ja tasu tuleb üldjuhul maksta siis, kui leping ostjaga sõlmitakse.

Loe enne allkirjastamist hoolega läbi kolm asja:

• Ainuesindus. Kas lepingu ajal tohid müüa ka ise või teise maakleri kaudu, ja mis siis tasuga juhtub?
• Lepingu kestus. Kui kaua leping kehtib ja kuidas seda lõpetada?
• Järelperiood. Kas tasu tuleb maksta ka siis, kui ostja, kellele maakler korterit näitas, ostab selle pärast lepingu lõppu?

Kui midagi on ebaselge, küsi kirjalikult üle. Hea maakler selgitab lepingu tingimusi ise.

Protsent või fikseeritud tasu?

Protsent seob maakleri huvi müügihinnaga: mida kõrgem hind, seda suurem tasu. Fikseeritud tasu on ette teada ja kallima kinnisvara puhul sageli soodsam.

Fikseeritud tasuga teenuse puhul küsi, mis on kaasas. Mõnikord sisaldab see ainult kuulutust ja näitamised jäävad sulle.

Kas maakleril peab olema kutsetunnistus?

Ei. Kutsekoja kutsestandardi järgi ei pea maaklerina töötamiseks kutsetunnistust omama. Kutsetunnistus näitab siiski, et maakler on oma oskusi tõendanud. Küsi seda julgelt.

Kas maakleritasu saab tulumaksust maha arvata?

Jah, kui müük ei ole maksuvaba. Maakleritasu on müügikulu, mille saab müügist saadud kasu arvutamisel maha arvata, kui see on dokumentidega tõendatud. Loe lähemalt: kinnisvara müügi tulumaks.

Millal maaklerit vaja ei ole?

Kui sul on aega, oskad ise kuulutuse teha ja ostjaga läbi rääkida, saad müüa ka ilma maaklerita. Siis jääb kogu töö ja vastutus sulle.

Kui on vaja müüa kiiresti ja ilma näitamisteta, on teine tee kiirost. See on kiire, kuid hind jääb alla turuhinna. Vaata, millal kiirost või maakler rohkem tasub. Kogu müügiprotsess sammhaaval on kirjas siin: korteri müük Tallinnas.

Mida maaklerilt enne lepingut küsida?

• Mis on minu kodu realistlik hind ja millele see põhineb?
• Mitu sarnast kinnisvara oled viimasel aastal müünud?
• Mis on tasu sees ja mis maksab eraldi?
• Kas leping on ainuesindusega ja kui kaua see kehtib?
• Kuidas sa mind müügi käigust teavitad?

Hinnaküsimusega saad alustada ka ilma maaklerilepinguta. Meie tasuta turuhinnang annab esialgse hinnavahemiku 1–2 tööpäeva jooksul ja müüma ei pea. Linnaosade hinnad on ühes tabelis Tallinna lehel.