Viimati üle vaadatud
Mis määrab krundi hinna
Krundi ostja ostab tegelikult võimaluse ehitada. Seepärast vaatab ta kõigepealt dokumente, alles siis asukohta.
- Sihtotstarve: elamumaa, maatulundusmaa, ärimaa
- Kehtiv detailplaneering ja ehitusõigus
- Liitumine vee, kanalisatsiooni ja elektriga
- Juurdepääsutee ja servituudid
- Krundi suurus, kuju ja reljeef
- Kaugus Tallinnast ja teenustest
Kuidas krundi andmeid ise kontrollida
Krundi sihtotstarbe, pindala ja piirid näed Maa-ameti geoportaalist ja kinnistusraamatust. Detailplaneeringu infot küsi kohalikust omavalitsusest või vaata planeeringute registrist.
Kui krundile on kehtestatud detailplaneering, pane see vormi lisainfo lahtrisse. See on hinnangu jaoks kõige tähtsam info.
Maatulundusmaa või elamumaa
Maatulundusmaa on mõeldud põllu- ja metsamajanduseks. Sinna elamu ehitamiseks on tavaliselt vaja projekteerimistingimusi või detailplaneeringut ning see võtab aega.
Seepärast on maatulundusmaa ruutmeetri hind tavaliselt madalam kui sama piirkonna elamumaal. Kui sihtotstarbe muutmine on juba alanud, ütle seda, sest see muudab hinda.
Krunt koos lammutatava majaga
Vana maja krundil võib olla väärtus või kulu. Kui maja on elamiskõlbmatu, arvestab ostja lammutuse hinnaga. Kui maja saab renoveerida, on krundi väärtus kõrgem.
Nõmmel, Piritas ja Tallinna lähivaldades on sageli olukord, kus krunt on väärt rohkem kui maja. Hinnang näitab mõlemat eraldi.
Korduma kippuvad küsimused
Kas krundi hindamine on tasuta?
Jah. Turuhinnang on tasuta ja kohustustevaba.
Mis infot krundi hinnanguks vaja on?
Aadress või katastritunnus, pindala, sihtotstarve ja info detailplaneeringu ning tehnovõrkude kohta. Ülejäänu vaatame ise üle.
Kas hindate ka metsamaad ja põllumaad?
Harjumaa maatulundusmaad hindame, kui sellel on elamuehituse potentsiaal. Puhta metsa- või põllumaa puhul ütleme ausalt, kas saame anda usaldusväärse hinnangu.
Kas detailplaneering tõstab krundi hinda?
Jah, tavaliselt oluliselt, sest ostja ei pea ise planeerimisprotsessi läbima ja teab, mida ehitada tohib.