Korteri müük lahutuse korral: kuidas ühine kodu jagada

Lahutuse korral on ühise kodu jaoks kaks peamist teed: müüa korter ja jagada raha või jätta korter ühele abikaasale, kes maksab teisele tema osa välja. Kui olete kokku leppinud, saab vara jagada notari juures. Kui kokkulepet ei tule, otsustab kohus. Mõlemal juhul on hea alus korteri tegelik turuhind.

See artikkel on üldine ülevaade. Me ei ole juristid. Lahutuse ja vara jagamise korral küsi nõu juristilt või notarilt.

Kas abielu ajal ostetud korter kuulub mõlemale?

Kui abikaasad ei ole notari juures teisiti kokku leppinud, kehtib Eestis varaühisus. Juristaitab.ee selgituse järgi on abielu ajal soetatud vara ühisvara ja see jagatakse lahutusel üldjuhul võrdselt.

Ei loe, kelle nimel korter kinnistusraamatus on. Kui see osteti abielu ajal ühise raha või laenuga, on see ühisvara ka siis, kui omanikuna on kirjas ainult üks abikaasa.

Lahusvara on vara, mis oli enne abielu, või mis saadi kingi või pärandina. See ei kuulu jagamisele.

Kas korterisse pandud lahusvara saab tagasi nõuda?

Sageli saab. Kui üks abikaasa pani korteri ostu oma lahusvara, näiteks enne abielu müüdud korteri raha, võib ta õigusbüroo selgituse järgi nõuda selle hüvitamist ühisvarast. Hoia alles dokumendid, mis näitavad, kust raha tuli.

Kolm teed ühise korteriga

1. Müüa korter ja jagada raha. Kõige puhtam lahendus, kui kumbki ei soovi seal edasi elada. Müük käib nagu tavaline korteri müük, ainult et lepingule kirjutavad alla mõlemad omanikud. Sammud on kirjas siin: korteri müük Tallinnas.

2. Üks jätab korteri endale ja maksab teisele välja. Selleks tuleb kokku leppida korteri väärtus. Turuhinnang annab mõlemale sama aluse, et keegi ei tunneks end petetuna.

3. Jätta korter mõneks ajaks kaasomandisse. Näiteks kuni lapsed lõpetavad kooli. See lükkab otsuse edasi, kuid kaasomandi müük hiljem on omaette teema: kaasomandi müük.

Kuidas jagamine käib: notar või kohus?

Kui olete kokku leppinud, saab vara jagada notari juures. Notar vormistab kokkuleppe ja vajadusel kinnistusraamatu muudatused.

Kui kokkulepet ei tule, tuleb ühel abikaasal pöörduda kohtusse. Kohus võib jätta korteri ühele abikaasale ja kohustada teda teisele osa välja maksma või müüa korteri ja jagada raha. Kohtutee võtab aega ja maksab, nii et kokkulepe on peaaegu alati odavam.

Mis saab pangalaenust?

Kui korteril on ühine kodulaen, ei muutu laen lahutusega automaatselt. Kui üks abikaasa jätab korteri endale, peab pank nõustuma, et teine laenust vabastatakse. Pank vaatab, kas korterisse jääja suudab laenu üksi teenindada.

Kui korter müüakse, makstakse laen müügist saadud rahaga tagasi ja ülejäänu jagatakse. Räägi pangaga varakult, et tehing ei jääks ootama.

Kas lahutusega seotud müügilt tuleb tulumaksu maksta?

Iga abikaasa vaatab seda eraldi. Elukoha müük on maksuvaba, kui kasutasid korterit oma kodus kuni müügini. Kui üks abikaasa kolis enne müüki välja, võib tema osa puhul tekkida küsimus, kas maksuvabastus kehtib. Küsi sel juhul Maksu- ja Tolliametilt. Loe lähemalt: kinnisvara müügi tulumaks.

Kui müük on vaja teha kiiresti

Lahutuse ajal on sageli soov asi kiiresti lõpetada. Kiire müük on võimalik, kuid kiirostu hind jääb alla turuhinna. Kui aega on paar kuud, toob müük turul enamasti rohkem raha. Vaata, millal kiirost või maakler rohkem tasub.

Kust alustada?

Alusta korteri turuhinnast. See on vajalik nii väljaostu summa kui ka müügihinna jaoks ja annab mõlemale abikaasale sama numbri. Meie tasuta turuhinnang annab esialgse hinnavahemiku 1–2 tööpäeva jooksul ja müüma ei pea. Linnaosade hinnad on ühes tabelis Tallinna lehel.