Viimati üle vaadatud
Kuidas kinnisvara hindamine käib
Esimene samm on vorm sellel lehel. See võtab umbes minuti. Küsime kinnisvara tüüpi, asukohta, pinda, seisukorda ja kontakti.
Seejärel võrdleb meie kinnisvaraekspert sinu kodu sama piirkonna tegelike tehingutega. Tehinguhinnad tulevad Maa-ameti tehingute andmebaasist, lisaks vaatame, mis on praegu müügil ja kui kaua sarnased kuulutused turul seisavad.
1–2 tööpäeva jooksul helistame või kirjutame ja anname esialgse hinnavahemiku. Kui soovid täpsemat numbrit, lepime kokku ülevaatuse.
Sammud lühidalt
- Täida vorm (umbes 60 sekundit)
- Ekspert võrdleb sarnaste tehingutega
- Saad esialgse hinnavahemiku 1–2 tööpäeva jooksul
- Soovi korral kohapealne ülevaatus ja täpne hinnang
- Otsustad ise, mida edasi teha
Mille põhjal kinnisvara turuhind kujuneb
Turuhinna määravad ostjad, mitte omaniku ootus ega kuulutuse hind. Seetõttu lähtume tegelikest tehingutest. Kuulutuse hind näitab, mida müüja tahab. Tehinguhind näitab, mida ostja maksis.
Kaks sama suurt korterit võivad samas linnaosas erineda kümneid tuhandeid eurosid. Vahe tuleb tavaliselt nendest asjadest.
- Asukoht linnaosa või valla sees
- Maja tüüp, ehitusaasta ja renoveerimine
- Korteri või maja seisukord
- Korrus, lift, rõdu ja vaade
- Energiaklass ja küttekulud
- Krundi suurus ja ehitusõigus (majade ja kruntide puhul)
Turuhinnang või hindamisakt: kumba sul vaja on
Turuhinnang on hinnang selle kohta, mis hinnaga kinnisvara tõenäoliselt müüks. See sobib müügiotsuseks, hinna paika panekuks ja pärijate või kaasomanike kokkuleppeks. Meie turuhinnang on tasuta.
Hindamisakt on ametlik dokument, mille koostab kutsetunnistusega kinnisvarahindaja. Seda nõuab tavaliselt pank laenu andmisel või kohus. See on tasuline. Kui müüd kinnisvara, tellib hindamisakti enamasti ostja oma pangale.
Miks veebikalkulaator ei anna õiget hinda
Automaatne kalkulaator arvutab keskmise ruutmeetrihinna järgi. See ei tea, et sinu majal on uus katus, et korter on viiendal korrusel ilma liftita või et aknast paistab meri.
Kalkulaator sobib üldise suuna nägemiseks. Müügiotsuse jaoks on vaja kedagi, kes on sarnaseid kodusid päriselt näinud ja teab, mille eest ostjad selles piirkonnas maksavad.
Mida pärast hinnangut teha
Hinnang ei kohusta sind millekski. Paljud tellivad selle, et teada, kas müük on praegu mõistlik, või pärimise ja vara jagamise jaoks.
Kui otsustad müüa, on kaks teed. Kui aega on, aitame müüa turul parima hinnaga. Kui on vaja kiiresti ja ilma näitamisteta, on ka selleks lahendus. Räägime pärast hinnangut läbi, kumb sinu olukorda rohkem sobib.
Millal me ei ole sulle õige valik
Ütleme seda ausalt, et keegi ei raiskaks aega.
- Pank või kohus nõuab ametlikku hindamisakti. Selleks pöördu kutsetunnistusega hindaja poole
- Kinnisvara asub väljaspool Tallinna ja Harjumaad
- Soovid hinnangut ärikinnisvarale või tootmishoonele
Korduma kippuvad küsimused
Kas kinnisvara hindamine on tasuta?
Jah. Turuhinnang on tasuta ja kohustustevaba. Pangale mõeldud ametlik hindamisakt on eraldi tasuline teenus, mille koostab kutsetunnistusega hindaja.
Kui kiiresti hinnangu saan?
Esialgse hinnavahemiku saad 1–2 tööpäeva jooksul. Täpsema numbri annab ekspert pärast ülevaatust.
Kas pean pärast hinnangut müüma?
Ei. Hinnang on kohustustevaba. Võid müüa meiega, mõne teise maakleriga, ise või jätta üldse müümata.
Kui täpne on esialgne hinnang?
Esialgne hinnang on vahemik, mis põhineb vormis antud andmetel ja piirkonna tehingutel. Täpsema numbri annab ekspert pärast ülevaatust, sest seisukord mõjutab hinda kõige rohkem.
Milliseid kinnisvarasid hindate?
Kortereid, maju, ridamaju, paarismaju, krunte ja suvilaid Tallinnas ja Harjumaal.
Kust saan ise tehinguhindu vaadata?
Maa-ameti tehingute andmebaasist näed piirkonna tehingute arvu ja keskmisi hindu. Üksiku korteri hinda sealt ei näe, sest andmed on koondatud.